Système de gestion des bâtiments : qu’est-ce que c’est, comment fonctionne-t-il et quels avantages apporte-t-il aux gestionnaires d’installations

Qu’est-ce qu’un système de gestion de bâtiment (GTB) ? Explication à l’intention des responsables d’installations

En tant que facility manager, vous êtes responsable de l’exploitation technique d’un ou plusieurs bâtiments. Vous travaillez peut-être avec des systèmes distincts pour la climatisation, l’éclairage et la sécurité. Vous entendrez peut-être le terme BMS ou BMS plus souvent. Dans cet article, nous vous expliquons exactement ce que c’est, comment cela fonctionne et ce que cela donne.

Comprendre un système de gestion des bâtiments est le point de départ de tout gestionnaire d’installations qui souhaite travailler sur l’automatisation et la régulation des bâtiments, c’est-à-dire le contrôle intelligent et intégré de toute l’infrastructure technique d’un bâtiment. 

Définition : Qu’est-ce qu’un système de gestion technique des bâtiments ? 

Sur les marchés belge et néerlandais, GBS et BMS sont utilisés de manière interchangeable. Les deux font référence au même concept. Techniquement, un système complet se compose de trois couches : la couche terrain (capteurs et actionneurs), la couche de contrôle (contrôleurs) et la couche de gestion (logiciel et tableau de bord). Vous pouvez trouver une explication plus large de son fonctionnement dans notre article sur le système de gestion des bâtiments : qu’est-ce que c’est et comment fonctionne-t-il.

Comment fonctionne un BMS ?

Un système de gestion des bâtiments fonctionne sur la base d’une structure de boucle de données continue :

• Mesure : des capteurs mesurent la température, l’humidité, le CO2, le taux d’occupation et la consommation d’énergie par zone et par système.
• Traitement : un contrôleur central compare les valeurs mesurées aux paramètres définis et détermine l’action requise.
• Contrôle : le système permet d’activer le système CVC, de diminuer l’éclairage, de fermer les stores ou d’activer une alarme.
• Reporting : toutes les données sont stockées et rendues visibles via un tableau de bord en temps réel, accessible via PC ou smartphone.

Le résultat est que le bâtiment est constamment en équilibre : jamais trop chaud, trop froid, trop humide ou trop sec – et ne consomme jamais inutilement d’énergie dans les zones vacantes.

Les cinq composants essentiels d’un système de gestion des bâtiments

BACnet : la norme en matière d’intégration ouverte

BACnet (Building Automation and Control Networks) est le protocole de communication le plus utilisé pour les systèmes de gestion des bâtiments. Il permet aux équipements de différents fabricants de communiquer au sein d’un même BMS.

Ceci est important pour les gestionnaires d’installations qui souhaitent relier les installations existantes à un nouveau système de gestion sans tout remplacer.

Qu’est-ce qu’un BMS gère exactement ?

Un système de gestion des bâtiments moderne intègre en général les sous-systèmes suivants :

• CVC : chauffage, ventilation et climatisation – le plus grand système de consommation d’énergie d’un bâtiment.
• Éclairage : gradation automatique en fonction de la lumière du jour et de la présence.
• Protection solaire : fermeture automatique en cas d’ensoleillement direct pour soulager le refroidissement.
• Sécurité : contrôle d’accès, systèmes de caméras et détection d’intrusion.
• Incendie alarme : intégration avec les détecteurs de feu, les systèmes d’extinction et les systèmes d’évacuation.
• Surveillance de l’énergie : données de consommation par système, par zone et par période pour les rapports.

Nous expliquons exactement comment ces sous-systèmes fonctionnent ensemble dans notre article sur le CVC, en intégrant l’éclairage et la sécurité dans une seule plate-forme.

Différence entre BMS, BMS et EMS

Un BMS et un EMS se complètent. La GTB gère les installations et assure le confort et la sécurité. Le SME analyse les flux d’énergie et optimise en fonction des signaux de prix, de l’intensité en CO2 et de la capacité du réseau.

La plupart des bâtiments immobiliers commerciaux modernes bénéficient des deux systèmes côte à côte.

Qu’est-ce qu’un système de gestion des bâtiments apporte au Facility Manager ?

Moins de travail manuel

La gestion des programmations, des dérogations et des alarmes est automatique. Le directeur des installations n’a plus besoin de régler manuellement les thermostats ou de faire des rondes le soir pour vérifier si les systèmes sont éteints.

Détection proactive des dérangements

Les écarts dans le comportement du système – une pompe qui tourne plus lentement, un filtre qui se bouche ou un réfrigérant qui perd de la pression – sont identifiés avant qu’ils ne conduisent à une panne complète ou à des plaintes de la part des utilisateurs du bâtiment.

Un tableau de bord pour tous les systèmes

Au lieu de quatre interfaces distinctes pour le CVC, l’éclairage, la sécurité et l’énergie, le gestionnaire d’installations gère tout via une seule plateforme. Des informations en temps réel, des données historiques et des rapports sont disponibles à tout moment via un PC ou un appareil mobile.

De meilleures données pour le reporting ESG

Un BMS fournit les données structurées sur la consommation par système, par zone et par période qui sont nécessaires pour les rapports CSRD et les objectifs internes de durabilité.

Apprenez-en davantage sur la façon dont l’automatisation des bâtiments réduit les coûts énergétiques et les rendements qu’elle procure.

Foire aux questions

Quelle est la différence entre BMS et BMS ?

GBS est l’abréviation néerlandaise de Building Management System ; BMS est la variante anglaise (Building Management System). Les deux termes désignent le même type de système.

Quelle est la différence entre une GTB et la domotique ?

La domotique fait généralement référence à la domotique dans la construction résidentielle. Une GTB est l’équivalent professionnel de l’immobilier commercial : évolutive, basée sur des protocoles ouverts, et destinée aux intégrations multi-systèmes complexes.

Combien de temps dure l’installation d’un BMS ?

Pour un nouveau projet de construction, un BMS s’intègre généralement dans la phase de construction régulière. La rénovation d’un bien immobilier existant prend de deux à six mois, selon la taille de la propriété.

Quels sont les fournisseurs qui proposent des systèmes de gestion des bâtiments en Belgique ?

Les principaux acteurs du marché sont Johnson Controls (Metasys), Schneider Electric (EcoStruxure), Siemens (Desigo CC), Priva et Honeywell.

Le BACS de mon bâtiment est-il conforme à une GTB ?

Dans la plupart des cas, un BMS moderne est conforme à l’obligation belge BACS pour les bâtiments d’une capacité d’installation supérieure à 290 kW. Un audit technique permet de déterminer si votre système existant ou prévu répond à toutes les exigences.

Systèmes de gestion des bâtiments de Johnson Controls

Johnson Controls propose l’un des systèmes de gestion des bâtiments les plus complets du marché belge grâce à la plateforme Metasys. Metasys intègre le système CVC, l’éclairage, le contrôle d’accès et la surveillance de l’énergie au sein d’une plateforme ouverte et évolutive, adaptée aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux rénovations.

Vous voulez savoir ce que Johnson Controls peut faire en matière d’automatisation et de contrôle des bâtiments pour votre bâtiment? Contactez notre équipe pour une consultation et une analyse de faisabilité technique.