Qu’est-ce qu’un système de gestion de bâtiment (GTB) ? Explication à l’intention des responsables d’installations

Un système de gestion des bâtiments (GTB) centralise le contrôle du CVC, de l’éclairage, de la sécurité et de la gestion de l’énergie sur une plateforme intelligente.

En tant que facility manager, vous êtes responsable de l’exploitation technique d’un ou plusieurs bâtiments. Vous travaillez peut-être avec des systèmes distincts pour la climatisation, l’éclairage et la sécurité. Vous entendrez peut-être le terme BMS ou BMS plus souvent. Dans cet article, nous vous expliquons exactement ce que c’est, comment cela fonctionne et ce que cela donne.

Comprendre un système de gestion des bâtiments est le point de départ de tout gestionnaire d’installations qui souhaite travailler sur l’automatisation et la régulation des bâtiments - le contrôle intelligent et intégré de toute l’infrastructure technique d’un bâtiment. 

Définition : Qu’est-ce qu’un système de gestion technique des bâtiments ? 

Sur les marchés belge et néerlandais, GBS et BMS sont utilisés de manière interchangeable. Les deux font référence au même concept. Techniquement, un système complet se compose de trois couches : la couche terrain (capteurs et actionneurs), la couche de contrôle (contrôleurs) et la couche de gestion (logiciel et tableau de bord). Une explication plus large de son fonctionnement peut être trouvée dans notre article Système de gestion du bâtiment : qu’est-ce que c’est et comment fonctionne-t-il.

Comment fonctionne un BMS ?

Un système de gestion des bâtiments fonctionne sur la base d’une structure de boucle de données continue :

• Mesure : des capteurs mesurent la température, l’humidité, le CO2, le taux d’occupation et la consommation d’énergie par zone et par système.
• Traitement : un contrôleur central compare les valeurs mesurées aux paramètres définis et détermine l’action requise.
• Contrôle : le système permet d’activer le système CVC, de diminuer l’éclairage, de fermer les stores ou d’activer une alarme.
• Reporting : toutes les données sont stockées et rendues visibles via un tableau de bord en temps réel, accessible via PC ou smartphone.

Le résultat est que le bâtiment est constamment en équilibre : jamais trop chaud, trop froid, trop humide ou trop sec - et ne consomme jamais inutilement d’énergie dans les zones vacantes.

Les cinq composants essentiels d’un système de gestion des bâtiments

BACnet : la norme en matière d’intégration ouverte

BACnet (Building Automation and Control Networks) est le protocole de communication le plus utilisé pour les systèmes de gestion des bâtiments. Il permet aux équipements de différents fabricants de communiquer au sein d’un même BMS.

Ceci est important pour les gestionnaires d’installations qui souhaitent relier les installations existantes à un nouveau système de gestion sans tout remplacer.

Qu’est-ce qu’un BMS gère exactement ?

Un système de gestion des bâtiments moderne intègre en général les sous-systèmes suivants :

• CVC : chauffage, ventilation et climatisation - le plus grand système de consommation d’énergie d’un bâtiment.
• Éclairage : gradation automatique en fonction de la lumière du jour et de la présence.
• Protection solaire : fermeture automatique en cas d’ensoleillement direct pour soulager le refroidissement.
• Sécurité : contrôle d’accès, systèmes de caméras et détection d’intrusion.
• Incendie alarme : intégration avec les détecteurs de feu, les systèmes d’extinction et les systèmes d’évacuation.
• Surveillance de l’énergie : données de consommation par système, par zone et par période pour les rapports.

Nous expliquons exactement comment ces sous-systèmes fonctionnent ensemble dans notre article sur le CVC, en intégrant l’éclairage et la sécurité dans une seule plate-forme.

Différence entre BMS, BMS et EMS

Un BMS et un EMS se complètent. La GTB gère les installations et assure le confort et la sécurité. Le SME analyse les flux d’énergie et optimise en fonction des signaux de prix, de l’intensité en CO2 et de la capacité du réseau. La plupart des bâtiments immobiliers commerciaux modernes bénéficient des deux systèmes côte à côte.

Qu’est-ce qu’un système de gestion des bâtiments apporte au Facility Manager ?

D’un point de vue FM, les avantages d’un BMS sont directs et pratiques :

Moins de travail
manuel La gestion des planifications, des dérogations et des alarmes est automatique. Le directeur des installations n’a plus besoin de régler manuellement les thermostats ou de faire des rondes le soir pour vérifier si les systèmes sont éteints.

Détection
proactive des dérangements Les anomalies dans le comportement du système – une pompe qui tourne plus lentement, un filtre qui s’encrasse, un réfrigérant qui perd de la pression – sont signalées avant qu’elles ne conduisent à une panne complète ou à des plaintes de la part des utilisateurs du bâtiment.

Un seul tableau de bord pour tous les systèmes
Au lieu de quatre interfaces distinctes pour le CVC, l’éclairage, la sécurité et l’énergie, le gestionnaire d’installations gère tout via une plate-forme unique. Des informations en temps réel, des données historiques et des rapports sont disponibles à tout moment via un PC ou un appareil mobile.

De meilleures données pour le reporting
ESG Un BMS fournit les données structurées de consommation par système, par zone et par période qui sont nécessaires pour les rapports CSRD et les objectifs internes de durabilité.

Apprenez-en davantage sur la façon dont l’automatisation des bâtiments réduit les coûts énergétiques et les rendements qu’elle procure.

Foire aux questions

Quelle est la différence entre BMS et BMS ?
GBS est l’abréviation néerlandaise de Building Management System ; BMS est la variante anglaise (Building Management System). Les deux termes désignent le même type de système. En Belgique et aux Pays-Bas, les deux sont utilisés de manière interchangeable, le BMS apparaissant plus souvent dans les spécifications techniques et les appels d’offres internationaux.

Quelle est la différence entre une GTB et la domotique ?
La domotique fait généralement référence à l’automatisation des bâtiments dans la construction résidentielle, c’est-à-dire aux produits de consommation pour les maisons individuelles. Un BMS est l’équivalent professionnel de l’immobilier commercial : évolutif, basé sur un protocole ouvert et destiné aux intégrations multi-systèmes complexes dans les bureaux, les hôpitaux et les bâtiments industriels.

Combien de temps dure l’installation d’un BMS ?
Pour un nouveau projet de construction, un BMS s’intègre généralement dans la phase de construction régulière. La rénovation d’un bien immobilier existant prend de deux à six mois, selon la taille de la propriété. La phase de planification et de conception en amont est souvent plus longue que l’installation physique.

Quels sont les fournisseurs qui proposent des systèmes de gestion des bâtiments en Belgique ?
Les principaux acteurs du marché en Belgique sont Johnson Controls (Metasys), Schneider Electric (EcoStruxure), Siemens (Desigo CC), Priva et Honeywell. Johnson Controls se distingue par la combinaison du matériel, des logiciels et de la gestion à distance via la plate-forme OpenBlue.

Le BACS de mon bâtiment est-il conforme à une GTB ?
Dans la plupart des cas, un BMS moderne est conforme à l’obligation belge BACS pour les bâtiments d’une capacité d’installation supérieure à 290 kW. La conformité spécifique requiert que le système dispose de capacités de surveillance continue, de régulation automatique, de communication inter-systèmes et de reporting. Un audit technique permet de déterminer si votre GTB existant ou prévu répond à toutes les exigences.

Systèmes de gestion des bâtiments de Johnson Controls

Johnson Controls propose l’un des systèmes de gestion des bâtiments les plus complets du marché belge grâce à la plateforme Metasys. Metasys intègre le système CVC, l’éclairage, le contrôle d’accès et la surveillance de l’énergie au sein d’une plateforme ouverte et évolutive, adaptée aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux rénovations.

Vous voulez savoir ce que Johnson Controls peut faire en matière d’automatisation et de contrôle des bâtiments pour votre bâtiment ? Contactez l’équipe de Johnson Controls Belgique pour une consultation et une analyse de faisabilité technique.